墓地价格高于房价数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

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发布时间:2018-04-04 19:57

墓地价格高于房价数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

2018-04-05 17:03来源:经济日报房价/房地产/财报

原标题:墓地价格高于房价数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

清明节前夕,记者多地采访发现,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”;一些地方在销售公墓的过程中,推出类似“私人订制”的产品,墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择,一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。“豪华墓”在多地接连出现,墓地价格比房价高数倍!谁在制造“坟地产”暴利?

“特大城市周边”概念墓热销

永定河这边,是北京的大兴,选择在这里安息,最低6万元左右;永定河的那边,是河北的涿州,长眠于此,价格1万多元起步。一河之隔,价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销,谁在制造“坟地产”暴利?

“特大城市周边”概念墓热销,源于“价格凶猛”?

近年来,打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”,成为越来越多居民的选择。

在河北省内,不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例,其位于河北省三河市,与北京东部地区交接,一位姓王的销售人员告诉记者,墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍,该陵园双穴墓价格最低的是0.7平方米的卧碑墓,售价在16800元,售价最高的墓穴价格在6万至8万元,此外也提供定制的高端墓穴销售服务。

“特大城市周边”概念墓的热销,在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里,不仅有京郊专区,还有个带有红色“H(热销)”字样的“北京周边”专区,“北京周边”概念颇为火爆。

记者打开这一专区看到,这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园,各墓园介绍中除了有名称与图片外,还有一串标有“距离北京市区xx公里”的字样作为卖点,吸引购买者点击。这10个墓园中,距离北京市区最近45公里,最远也不过100公里。和北京的墓地相比,周边概念的墓园起步价格最低仅有3800元,最高也不超过40000元,尽管价格不算便宜,但销售人员表示,相对北京郊区,位于河北省的周边墓园“性价比很高”。

私人订制大墓售价数百万

2018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园,已编号但尚未售卖出的墓地。

尽管国家和地方明确规定,禁止“超标墓”“豪华墓”,但一些地方仍有超面积墓地销售,豪华装饰的墓地大量存在。针对占地面积不得超过1平方米的规定,有陵园销售人员表示,可将多块墓地合成十几平方米大墓。

有的陵园两三平方米的墓地是多数,有的被罚后继续销售“超标墓”

2018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园的一处豪华墓地,长约10米、宽约5米。

记者调查发现,国务院《殡葬管理条例》和民政部“关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释”等规定,埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米,但在一些地方墓地面积超标的情况非常普遍。

“这里有山有水,位置好的怕是要十多万元嘞!”站在贵阳市清镇市红枫艺术陵园的高处,近80岁的林大爷说,这里墓地都编着号,要提前抢。

该陵园内不少墓穴都标注了“已售卖”。记者随机选了一个墓穴测量,长1.6米、宽1.5米,面积达2.4平方米。记者在测量中发现,其中一个墓甚至长约10米、宽约5米。

陵园销售人员告诉记者,目前含碑都是1.6万元起价,面积多是一平方米多的,想要再大一点,也有许多选择,其中在艺术墓区是2万元一平方米。

知情人士透露,红枫艺术陵园以前就因为超面积销售,被罚过12万元。

在云南昆明滇池旁的一处陵园,记者在艺术名人苑看到,不少墓地面积都偏大,其中一块已经安葬的墓地面积超过10平方米,两旁还摆放着两个小的石狮子。

该园区销售人员告诉记者,这里背靠西山、前临滇池,是昆明位置最好的陵园之一,园区内区域分明,价位从几万元到十几万元。

“民政部门对墓地有规定,不能做太大。”这位销售人员说,两三平方米的墓地是多数,但协商后可以做到6平方米。

“私人订制”可将多块墓地合成十几平方米大墓,有的地方攀比墓地面积大小

2018年4月2日 ,贵州省贵阳市清镇(县级)市红枫艺术陵园,一处尚未售卖出的豪华墓地,面积达2.4平方米。

记者采访发现,一些地方在销售公墓的过程中,推出类似“私人订制”的产品,墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择,一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。

在位于滇池一湿地公园旁的陵园,不少市民在销售大厅咨询墓地。“墓穴只能按照规定来做,但是墓地可以多买。”一位销售人员告诉记者,在新推出的自选艺术区每平方米为6万多元,十几平方米也可销售,墓碑等可根据客户需求订制。

销售人员介绍的区域铺满了草皮,目前还没有墓碑,她说这是为了满足不同客户的需求。

记者又联系到另一销售人员,当询问是否有好的墓区时,他同样推荐了自选艺术区。在面积方面,他说请示后可做十多平方米,因快到清明节,可以给出15%的优惠。

“既然是自选区域,面积肯定没有固定值了。”销售人员说,以往要购买10多平方米的墓地需要将相邻的几块墓地合在一起。

在一些经济发达地区的农村,没有集中安葬的公墓,老百姓在建造墓地的过程中自主选择更多,面积超标、装饰豪华的情况也更普遍。

“我们在全国多个地方调研发现,随着生活水平的提高,老百姓建造‘豪华墓’的现象逐渐抬头。”福建师范大学公共管理学院副教授张翔说,“有些人甚至还会在建造墓地的过程中攀比,比谁家的墓地面积更大、设计更好、石材更高端,建造一个墓地动辄花费上百万甚至数百万元。”

“坟地产”火爆,谁在推波助澜?

记者调查发现,近年来,“坟地产”的价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜?

在南六环外的北京市天堂公墓,一个约1平方米的墓地,价格最低在58000元,在其东北8公里的新盘“北京城建·北京密码”,2017年交付时房屋均价在25000元/平方米左右,墓地价格是房产的两倍多。

位于上海浦东新区的福寿园海港陵园,1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右,而距离该陵园4公里以内的楼盘,在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米,墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

记者查阅多家殡葬企业财报后发现,这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。

位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市,集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里,集团2017年毛利率为81.9%,2016年毛利率更是高达82.2%。

在采访中,一些墓园工作人员直言,墓地“分批放盘、每年涨价”。距离北京市区120公里的河北世界华侨陵园,销售人员说,陵园已经开发了六期工程,“要趁早买,我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”

A股上市企业福成股份的财报数据显示,2017年企业实现殡葬业毛利率86.78%,贡献了公司一半以上的利润,年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

港股上市企业福寿园,在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地,毛利率多年来均保持在75%以上的水平,其2015年单个墓地均价8.02万元,2017年单个墓地均价达到10.24万元,两年间上涨了27.7%。

和高企的价格相对的是低廉的土地成本。从2013年到2017年的财报数据显示,福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

科技引导新风尚,能否化解殡葬贵之重?

近年来,通过“互联网+”打破行业的不透明、减轻殡葬负担,引入生命晶石、3D人像打印、二维码扫墓等殡葬业新科技、推进殡葬新风尚,这些科技新手段与日益加强的监管手段一起,正在化解殡葬贵的问题。

“互联网+殡葬”企业一空网创始人马雷说,殡葬行业长期以来不够透明,从殡葬服务到墓地购买,大多数情况下都是通过“一条龙”中间商,比如墓地销售中,大约有七成是来自于渠道的销售,仅有三成消费者是直接向陵园购买。

现在,通过互联网的平台,墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来,还支持“地图选墓”、评价等功能。马雷介绍,通过减少中间商,网站上陵园公示的价格明显低于消费者通过渠道购买的价格,降低了居民的殡葬支出。

北京市民政局社会事务管理处处长陈谊介绍,北京民政部门近年来不仅积极宣传殡葬新风尚,普及“厚生薄葬”观念,也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式,并配以一定的奖补措施,同时强化公墓经营者的社会责任,“多管齐下”化解殡葬贵的问题。

近年来,配合环保生态葬的风尚,一些创新的殡葬纪念方式逐步受到居民欢迎。

记者了解到,以“生命晶石”为例,通过压力高温升华等尖端技术、以故人的骨灰为材质制作晶石,近年来这一新风尚已经在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦东新区,就有墓园宣布将试水“生命晶石”进墓园,以新的科技手段推进殡葬土地资源的节约。

此外,一些地方已经开始加强对“异地墓”现象的监管。2017年,苏州发文要求,经营性公墓不得跨区域推销墓穴,对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的,要报经公墓所在地民政部门同意。

(责编:朱轶琳)返回搜狐,查看更多

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